3.4 Vermögensbewertung

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(1) In Liegenschaften im Zuständigkeitsbereich des BMVg und BMVBS ist das Vermögen abwassertechnischer Anlagen zu bewerten. Sollten Dritte die Arbeitshilfen Abwasser für ihren Zuständigkeitsbereich anwenden, ist eine Vermögensbewertung mit den jeweiligen Auftraggebern/Nutzern abzustimmen und bei Bedarf zu vereinbaren.

(2) Die Bewertung wird durch die Bauverwaltung durchgeführt.

(3) Grundlage der Bewertung ist die WertR91 und der Leitfaden zur Ermittlung der Neubauwerte 1936.

(4) Es sind

• Haltungen,
• Leitungen,
• Schächte und
• Sonderbauwerke

zu bewerten.

(5) Die Bewertung erfolgt auf Grundlage des Anschaffungswertes, der entweder über die tatsächlichen ermittelten Kosten oder über Teilmassen und Preisindizes geschätzt wird.

Haltungen und Leitungen

(6) Haltungen, Leitungen und Schächte werden schematisiert bewertet. Es sind den örtlichen Verhältnissen entsprechende Regelausführungen und zugehörige Einheitspreise zu ermitteln. Die Einflussgrößen für die Einheitspreise von Haltungen und Leitungen sind:

• Material
• Durchmesser
• Verlegetiefe (Wasserhaltung, Verbau, Bettung und Verfüllung sind als Funktion der Verlegetiefe zu berücksichtigen)
• Oberflächenbefestigung

Schächte

(7) Die Einflussgrößen für die Einheitspreise von Schächten sind:

• Durchmesser
• Schachttiefe

Sonderbauwerke

(8) Sonderbauwerke sind wegen ihrer großen Unterschiedlichkeit bauwerksweise zu bewerten.

Einheitspreise

(9) Die Einheitspreise können in Preisbibliotheken vorgegeben werden. Alle mit den Regelausführungen nicht erfassten Eigenschaften können durch Zuschläge im Einzelfall berücksichtigt werden.

Nutzungsdauer

(10) Die Restnutzungsdauer abwassertechnischer Anlagen ist

• auf Grundlage der technischen Lebensdauer (vgl. Tab. 3 - 1) sowie
• bekannter Zustandsinformationen und sonstiger örtlicher Randbedingungen

festzulegen.  

Tab. 3 - 1 Technische Lebensdauern von abwassertechnischen Anlagen nach [WertR 02 - Wertermittlungsrichtlinien 2002]

Bezeichnung	Bauart / Baustoff	Jahre
Haltungen / Leitungen	Steinzeug	80-100
	Beton / Stahlbeton (Schmutzwasser)	30-50
	Beton / Stahlbeton (Regenwasser)	40-60
	Ortbeton mit Innenauskleidung	100
	Kunststoff	40-50
Schächte / Bauwerke	Beton	60-80
	Kanalklinker	80-100

Fortschreibung

(11) Nach Beendigung der Baumaßnahmen erfolgen die Wertermittlung und die Fortschreibung der Vermögensbewertung. Dabei ist zu beachten:

• Rückbauten oder Ersatz von Anlagen bewirken Abgänge.
• Neubauten bewirken Zugänge, die aufzunehmen sind.
• Sanierungsmaßnahmen können Werterhöhungen oder Änderungen der Nutzungsdauer bewirken.